Maandag 22 september 2025

De afgelopen maanden heeft de bewonersvereniging van woonoord Kraaijbeek stichting Warande publiekelijk beschuldigd van verschillende zaken zonder de beschuldigingen eerst bespreekbaar te maken. Tot nu toe heeft Warande ervoor gekozen om beperkt te reageren. Wij zijn geen voorstander van een maatschappij waarin ongegronde beschuldigingen publiekelijk worden geuit. Dit dwingt de beschuldigde zich ook publiekelijk te verdedigen, waardoor betrokkenen indirect en via de media met elkaar communiceren. Door het publiekelijke karakter en de uitbreiding van beschuldigingen, delen wij hier ons perspectief om meer balans te brengen in het geschetste beeld.

Dialoog
Wij begrijpen dat de situatie voor onrust en zorgen heeft gezorgd bij bewoners en betrokkenen. Wij benadrukken dat wij de zorgen en gevoelens van bewoners serieus nemen en dat wij ons nog steeds inzetten voor een constructieve dialoog. Een dialoog is echter niet mogelijk als een partij de ander dwingend oplegt wat deze als uitgangspunt moet nemen. Dat is op dit moment helaas het geval vanuit de bewonersvereniging. De afgelopen maanden is er sprake van een verharding van de verhoudingen.

Geschiedenis
Woonoord Kraaijbeek is een woongemeenschap, ontstaan in de jaren zeventig en geïnspireerd op onder meer de antroposofie, met bijna 80 sociale huurappartementen. Zorgen om de toekomst van het woonoord waren er al begin deze eeuw. Het toenmalige bestuur van stichting Kraaijbeek constateerde in 2002 dat het woongebouw niet meer aan de eisen van de tijd voldeed. Helaas is niet bekend waarom er toen niet tot renovatie of nieuwbouw is overgegaan. Ook de volgende bestuurder, stichting Antroz, kwam tot die conclusie. Dit bestuur maakte plannen voor vervangende nieuwbouw, met toevoeging van koopappartementen. Tot bouw is het toen niet gekomen.

Eigendom
Wat betreft eigendom beperken wij ons hier tot de afgelopen tien jaar. Woonoord Kraaijbeek was eigendom van stichting Kraaijbeek. Tot 2015 is stichting Antroz bestuurder van stichting Kraaijbeek. Met ingang van 2016 is stichting Warande bestuurder van stichting Kraaijbeek. In 2023 is stichting Kraaijbeek gefuseerd met Stichting Warande, waarmee stichting Warande eigenaar werd van woonoord Kraaijbeek. Het siert een deel van de huurders dat het woonoord in hun ervaring eigendom is (geweest) van de huurders. Dat is echter niet zo. Het woonoord is niet van huurders gestolen. Het is niet aan huurders om over de toekomst van het woonoord te beslissen maar aan de eigenaar.

Afromen huuropbrengsten
Voor een deel van de geuite beschuldigingen kent stichting Warande de onderbouwing niet, waaronder voor de beschuldiging dat de stichting huuropbrengsten heeft gebruikt ten gunste van de eigen exploitatie. Dat maakt een inhoudelijke reactie op deze beschuldiging moeilijk. Wel kunnen we enige toelichting geven op de administratie. Stichting Warande heeft de kosten, gemaakt voor woonoord Kraaijbeek, altijd doorbelast aan stichting Kraaijbeek. Om een voorbeeld te geven: stichting Kraaijbeek heeft geen medewerkers in dienst en dus werd de inzet van medewerkers door stichting Warande doorbelast aan stichting Kraaijbeek. Het is niet zo dat de exploitatie van stichting Warande hierdoor is verbeterd: tegenover doorbelaste kosten staan ten behoeve van stichting Kraaijbeek gemaakte kosten.

Onderhoud en renovatie
Na de fusie van stichting Warande met stichting Antroz in 2016 heeft Warande elk jaar fors geïnvesteerd in onderhoud en renovatie van het woonoord. Om deze renovatie uit te voeren, was een aantal appartementen tijdelijk niet bewoond. Dit heeft soms langer geduurd dan gepland.

Vermogen
Om het gebouw te renoveren en klaar te maken voor de toekomst zijn aanzienlijke financiële investeringen nodig. Investeringen die niet mogelijk zijn uit de huuropbrengsten en de financiële reserves van het woonoord. Deze financiële positie maakt ook dat er geen lening mogelijk is.

Verkoop
Stichting Warande verkoopt het woonoord. De stichting moet keuzes maken vanwege stijgende kosten en verwachte bezuinigingen. De keuze is om zich te richten op het bieden van complexe ouderenzorg en verbouwingen van het vastgoed dat daar bij hoort. Vastgoed dat de stichting alleen verhuurt, past niet bij deze keuze.

Ontwikkelvisie
Sinds 2021 is in een langdurig proces, in overleg met belanghebbenden en ten behoeve van de gemeente, door Warande en eigenaren van omliggende percelen gewerkt aan een ontwikkelvisie voor onder meer woonoord Kraaijbeek. Deze ontwikkelvisie geeft de mogelijkheid om het aantal woningen op woonoord Kraaijbeek uit te breiden en, naast sociale huur, woningen voor middenhuur toe te voegen. De ontwikkelvisie biedt nadrukkelijk ruimte voor behoud van het gemeenschappelijke gevoel en de antroposofische identiteit, waaronder een gemeenschappelijke zaal. Echter, het is na verkoop van het woonoord door stichting Warande aan de nieuwe eigenaar om te kijken wat passend is voor woonoord Kraaijbeek. Daarom heeft Warande bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug aangegeven geen voorstander te zijn van besluitvorming over de ontwikkelvisie. Tegelijkertijd heeft Warande begrip voor het perspectief van de gemeente en onderkent Warande het maatschappelijk belang van de mogelijkheid tot uitbreiding van het aantal huurwoningen in de gemeente.