Aanvulling van dinsdag 9 december 2025

De bewonersvereniging Kraaijbeek heeft, via haar advocaat, per brief bij stichting Warande de nietigheid ingeroepen van de fusie van de stichtingen Warande, Kraaijbeek en Valckenhof van september 2023. Omdat ook de media zijn benaderd, reageert Warande onderstaand op de betreffende brief.

Ter onderbouwing van zijn standpunt stelt de advocaat van de bewonersvereniging in zijn brief onder meer het volgende:
1. Stichting Warande was vóór de fusie van de stichtingen Warande, Kraaijbeek en Valckenhof van plan om het vastgoed van Kraaijbeek en Valckenhof te verkopen.
2. Stichting Warande heeft tegenover bewoners, rechter, gemeente en pers gesteld dat verkoop nooit de bedoeling was.
3. De inrichting van bestuur en toezicht van de stichtingen Warande, Kraaijbeek en Valckenhof was ondeugdelijk.

In de brief wordt onvoldoende onderscheid gemaakt tussen Valckenhof en Kraaijbeek. Daarnaast betwist Warande de juistheid van de argumenten waarop de nietigheid van de fusie wordt ingeroepen. Vergelijkbare argumenten, die de bewonersvereniging nu aanvoert, zijn bovendien al aan de orde gekomen in eerdere gerechtelijke procedures, ook door een huurder van Kraaijbeek gevoerd tegen de fusie. Het gaat om procedures bij de rechtbank en het gerechtshof. In deze procedures hebben deze argumenten geen stand gehouden. Daarmee is de fusie niet nietig.

Voornemen tot verkoop
Op 11 januari 2024 heeft stichting Warande het voornemen tot verkoop vastgoed Valckenhof geformuleerd. Op 27 maart 2025 heeft stichting Warande het voornemen tot verkoop vastgoed Kraaijbeek geformuleerd. Beide voornemens zijn dus na de fusie van september 2023 geformuleerd. Vóór, en zeker ook na de fusie, zijn steeds alle opties onderzocht voor de toekomst van beide woonlocaties. Zowel voor Valckenhof als voor Kraaijbeek bestond tijdens de fusie een voorkeur om het vastgoed te behouden. Met het oog op de lange termijn was een renovatie en/of gedeeltelijke herontwikkeling dan wel nodig. Dat had in beide gevallen veel voeten in de aarde. Daarom is voor Valckenhof in 2023 ook eventuele verkoop als optie onderzocht. In dat kader is bij College Saneringen Zorg nagegaan wat haar positie zou zijn, mocht het vastgoed van Valckenhof verkocht gaan worden. Voor woonoord Kraaijbeek is ook zo’n vooronderzoek gedaan, maar pas in 2024.

Uitingen tegenover bewoners, rechter, gemeente en pers
Ten tijde van de fusie had de herontwikkeling van het vastgoed Valckenhof dus de voorkeur. Tegelijkertijd was verkoop van het vastgoed één van de opties. Stichting Warande is hier helder over geweest. Zo is tijdens een informatiebijeenkomst voor huurders van Valckenhof op 26 juni 2023 aangegeven dat renovatie of vervangende nieuwbouw op termijn nodig zou zijn en is aangegeven dat niet uitgesloten kan worden dat dit door een nieuwe eigenaar zou worden uitgevoerd.
Verkoop van vastgoed woonoord Kraaijbeek was ten tijde van de fusie nadrukkelijk niet de bedoeling. Voor woonoord Kraaijbeek werd op dat moment gewerkt aan een ontwikkelvisie waarmee uitbreiding van het aantal woningen op het woonoord mogelijk zou worden. Inmiddels is gebleken dat dat scenario door weerstand vanuit diverse kanten niet haalbaar is. Om die reden is ook voor woonoord Kraaijbeek een vooronderzoek gestart naar verkoop. Later volgde het voornemen tot verkoop.

Inrichting bestuur en toezicht
Stichting Warande en de aan haar gelieerde stichtingen kenden en kennen een gebruikelijke inrichting van bestuur en toezicht die voldoet aan wet- en regelgeving.

**********************************************************

Bericht van maandag 22 september 2025 over woonoord Kraaijbeek

De afgelopen maanden heeft de bewonersvereniging van woonoord Kraaijbeek stichting Warande publiekelijk beschuldigd van verschillende zaken zonder de beschuldigingen eerst bespreekbaar te maken. Tot nu toe heeft Warande ervoor gekozen om beperkt te reageren. Wij zijn geen voorstander van een maatschappij waarin ongegronde beschuldigingen publiekelijk worden geuit. Dit dwingt de beschuldigde zich ook publiekelijk te verdedigen, waardoor betrokkenen indirect en via de media met elkaar communiceren. Door het publiekelijke karakter en de uitbreiding van beschuldigingen, delen wij hier ons perspectief om meer balans te brengen in het geschetste beeld.

Dialoog
Wij begrijpen dat de situatie voor onrust en zorgen heeft gezorgd bij bewoners en betrokkenen. Wij benadrukken dat wij de zorgen en gevoelens van bewoners serieus nemen en dat wij ons nog steeds inzetten voor een constructieve dialoog. Een dialoog is echter niet mogelijk als een partij de ander dwingend oplegt wat deze als uitgangspunt moet nemen. Dat is op dit moment helaas het geval vanuit de bewonersvereniging. De afgelopen maanden is er sprake van een verharding van de verhoudingen.

Geschiedenis
Woonoord Kraaijbeek is een woongemeenschap, ontstaan in de jaren zeventig en geïnspireerd op onder meer de antroposofie, met bijna 80 sociale huurappartementen. Zorgen om de toekomst van het woonoord waren er al begin deze eeuw. Het toenmalige bestuur van stichting Kraaijbeek constateerde in 2002 dat het woongebouw niet meer aan de eisen van de tijd voldeed. Helaas is niet bekend waarom er toen niet tot renovatie of nieuwbouw is overgegaan. Ook de volgende bestuurder, stichting Antroz, kwam tot die conclusie. Dit bestuur maakte plannen voor vervangende nieuwbouw, met toevoeging van koopappartementen. Tot bouw is het toen niet gekomen.

Eigendom
Wat betreft eigendom beperken wij ons hier tot de afgelopen tien jaar. Woonoord Kraaijbeek was eigendom van stichting Kraaijbeek. Tot 2015 is stichting Antroz bestuurder van stichting Kraaijbeek. Met ingang van 2016 is stichting Warande bestuurder van stichting Kraaijbeek. In 2023 is stichting Kraaijbeek gefuseerd met Stichting Warande, waarmee stichting Warande eigenaar werd van woonoord Kraaijbeek. Het siert een deel van de huurders dat het woonoord in hun ervaring eigendom is (geweest) van de huurders. Dat is echter niet zo. Het woonoord is niet van huurders gestolen. Het is niet aan huurders om over de toekomst van het woonoord te beslissen maar aan de eigenaar.

Afromen huuropbrengsten
Voor een deel van de geuite beschuldigingen kent stichting Warande de onderbouwing niet, waaronder voor de beschuldiging dat de stichting huuropbrengsten heeft gebruikt ten gunste van de eigen exploitatie. Dat maakt een inhoudelijke reactie op deze beschuldiging moeilijk. Wel kunnen we enige toelichting geven op de administratie. Stichting Warande heeft de kosten, gemaakt voor woonoord Kraaijbeek, altijd doorbelast aan stichting Kraaijbeek. Om een voorbeeld te geven: stichting Kraaijbeek heeft geen medewerkers in dienst en dus werd de inzet van medewerkers door stichting Warande doorbelast aan stichting Kraaijbeek. Het is niet zo dat de exploitatie van stichting Warande hierdoor is verbeterd: tegenover doorbelaste kosten staan ten behoeve van stichting Kraaijbeek gemaakte kosten.

Onderhoud en renovatie
Na de fusie van stichting Warande met stichting Antroz in 2016 heeft Warande elk jaar fors geïnvesteerd in onderhoud en renovatie van het woonoord. Om deze renovatie uit te voeren, was een aantal appartementen tijdelijk niet bewoond. Dit heeft soms langer geduurd dan gepland.

Vermogen
Om het gebouw te renoveren en klaar te maken voor de toekomst zijn aanzienlijke financiële investeringen nodig. Investeringen die niet mogelijk zijn uit de huuropbrengsten en de financiële reserves van het woonoord. Deze financiële positie maakt ook dat er geen lening mogelijk is.

Verkoop
Stichting Warande verkoopt het woonoord. De stichting moet keuzes maken vanwege stijgende kosten en verwachte bezuinigingen. De keuze is om zich te richten op het bieden van complexe ouderenzorg en verbouwingen van het vastgoed dat daar bij hoort. Vastgoed dat de stichting alleen verhuurt, past niet bij deze keuze.

Ontwikkelvisie
Sinds 2021 is in een langdurig proces, in overleg met belanghebbenden en ten behoeve van de gemeente, door Warande en eigenaren van omliggende percelen gewerkt aan een ontwikkelvisie voor onder meer woonoord Kraaijbeek. Deze ontwikkelvisie geeft de mogelijkheid om het aantal woningen op woonoord Kraaijbeek uit te breiden en, naast sociale huur, woningen voor middenhuur toe te voegen. De ontwikkelvisie biedt nadrukkelijk ruimte voor behoud van het gemeenschappelijke gevoel en de antroposofische identiteit, waaronder een gemeenschappelijke zaal. Echter, het is na verkoop van het woonoord door stichting Warande aan de nieuwe eigenaar om te kijken wat passend is voor woonoord Kraaijbeek. Daarom heeft Warande bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug aangegeven geen voorstander te zijn van besluitvorming over de ontwikkelvisie. Tegelijkertijd heeft Warande begrip voor het perspectief van de gemeente en onderkent Warande het maatschappelijk belang van de mogelijkheid tot uitbreiding van het aantal huurwoningen in de gemeente.